深圳寫字樓商業(yè)租賃
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寫字樓與辦公樓有什么區(qū)別？
1、具體含義
辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。
2、功能效用
寫字樓是純粹商業(yè)辦公，辦公樓是商業(yè)辦公，機(jī)關(guān)單位辦公集一體的。
3、住宅用途
嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的，這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。但是辦公樓可以住人。
辦公樓沿革：
中國(guó)古代的衙署是統(tǒng)治者辦公的專用建筑。
中世紀(jì)后期工商業(yè)行會(huì)興起，歐洲出現(xiàn)了專供行會(huì)辦公、集會(huì)使用的樓房建筑，如布魯塞爾1691～1699年在格蘭德廣場(chǎng)建成的一些行會(huì)辦公樓，一般為三層至四層的磚石或木結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)代辦公樓多為政府機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體、工商企業(yè)、銀行等所使用。由于社會(huì)需要量增加，城市用地短缺，建筑等工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，因此，辦公樓的規(guī)模和層數(shù)逐漸增加。
20世紀(jì)初，美國(guó)首先出現(xiàn)了摩天樓式的高層辦公建筑，如1913年在紐約建成的伍爾沃思大樓，共52層,總高241米多。這種商業(yè)性的高層辦公樓，已由過去的獨(dú)家使用,發(fā)展為分別出租,供多家使用。
1976年建成的紐約世界貿(mào)易中心是世界上較大的辦公樓，建筑面積120萬(wàn)平方米，其中辦公面積84萬(wàn)平方米,分租給世界 800多家廠商使用。1974年建成的芝加哥西爾斯大廈，110層，高443米，為當(dāng)今世界較高的辦公樓。
中國(guó)從70年代末開始，一些大城市和經(jīng)濟(jì)特區(qū)紛紛建造新型的高層辦公樓，如1986年建成的深圳國(guó)際貿(mào)易中心大廈，共50層,高160米，是一座分租給許多家廠商辦公用的大樓。
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