深圳寫字樓商業(yè)租賃
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寫字樓一般實用面積多少
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)銷售面積：
銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。
實用率：
實用率是套內(nèi)建筑面積和寫字樓面積之比，大于使用率。即實用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積。
容積率 （舉例說明）：
容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0．4。
容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，同時也意味著人均占有綠化面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。
寫字樓建筑面積：
寫字樓的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，
如果計算多、高層寫字樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。
建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
寫字樓使用面積：
寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。
計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式寫字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。
寫字樓竣工面積：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。您是第8038229位訪客
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